Рублевка отдала лидерство Новой Риге по элитным поселкам

К такому выводу пришли аналитики ОПИН в своем годовом обзоре загородных поселков Подмосковья. Но грядущая реконструкция Новорижского шоссе может сильно изменить расстановку сил.

В 2011 году на рынок коттеджных и дачных поселков Подмосковья вышло более 100 новых объектов. Это меньше, чем в 2010 году, который стал рекордным по числу новых поселков (в основном, дачных поселков с землей без подряда), но больше, чем в любой из докризисных и кризисных лет, отмечают специалисты девелоперской группы ОПИН в своем годовом обзоре. Сегодня на рынке представлено около 780 организованных коттеджных и дачных поселков на всех стадиях строительства.

Участки без подряда уступили место мультиформатным проектам

В целом по итогам года отмечена важная тенденция – сокращение количества поселков, представленных участками без подряда в структуре новых предложений. Доля таких проектов в 2011 году – менее 50% (в 2010 году – 91%). Параллельно с этим значительно увеличилась доля мультиформатных поселков (25% по итогам года), а также проектов, представленных готовыми домами и участками с подрядом (23% от общего числа новых предложений). Доля поселков таунхаусов в структуре нового предложения за год невелика, т.к. в основном данный тип загородной недвижимости комбинируется с прочими форматами.

Увеличивается доля поселков бизнес-класса

Среди новых проектов, появившихся в продаже в 2011 году, лишь 2% (фактически 2 поселка) можно отнести к классу «элит», и то лишь относительно прочих новых адресов. С другой стороны, 31% нового предложения можно отнести к поселкам бизнес-класса, что уже является значительным показателем по сравнению с периодом 2009-2010 гг. 67% от общего числа новых проектов представляют собой поселки эконом-класса.73% всех коттеджных и дачных поселков, существующих на рынке загородной недвижимости Подмосковья на конец 2010 года – поселки эконом-класса. Это на 3% меньше, чем по итогам 2010 года.

Доля поселков бизнес-класса, напротив, выросла на 4% и составила 21%. Для сравнения, докризисная доля поселков бизнес-класса – 45%; такого уровня вряд ли удастся достичь в перспективе 2-3 лет. Элитные поселки – уже редкое явление на первичном рынке. Новых проектов такого уровня практически не выходит, доля за год сократилась до 6% от общего числа поселков.

Перестановка сил

Если говорить о классических, концептуальных коттеджных поселках на традиционно престижных направлениях, то за 2011 год на рынке произошла «перестановка сил». Рублево-Успенское шоссе, доля которого в структуре поселков по направлениям в 2010 году была наибольшей и составляла 24%, теперь не является лидером элитного сегмента рынка по числу коттеджных поселков (доля на конец 2011 года – 20%).

Лидером стало Новорижское шоссе (21% от общего числа поселков по престижным направлениям, годовой прирост составил 4%. Калужское шоссе, как и Рублево-Успенское, занимает 20% в структуре по направлениям. Стоит отметить также рост доли Киевского шоссе на 2% по итогам 2011 года.

Тем обиднее для игроков, реализующих свои объекты на Новой Риге, стала ситуация с грядущим ремонтом шоссе. Его начало перенесли с 15 февраля на 15 марта. Глобальная реконструкция трассы пройдет от МКАД до Малого Московского кольца. Как ранее писал Realestate.ru, проезжая часть трассы, скорее всего, будет сужена до двух полос.

RealEstate.ru